Etiket: apartman

Genellikle konut olarak yapılan, birkaç katlı ve her katında bir ya da birkaç daire bulunan yapı.

Kadıköy profesyonel bina yönetimi

Kadıköy Apartman Yönetimi: Profesyonel ve Güvenilir Çözümler

Kadıköy’ün dinamik yapısı, tarihi dokusu ve her geçen gün modernleşen yerleşim alanları, profesyonel bir bina idaresi anlayışını zorunlu kılıyor. İşte bu noktada, Akal Yönetim olarak, Göztepe merkezli ofisimizle Kadıköy’ün tüm mahallelerine şeffaf, hesap verebilir ve komşuluk ilişkilerini koruyan bir yöneticilik hizmeti sunuyoruz.

Kadıköy’de Neden Profesyonel Bina Yönetimi?

Kadıköy gibi yapı stokunun hem eski hem de yeni (kentsel dönüşüm) olduğu bölgelerde; asansör bakımı, aidat takibi ve teknik sorunların çözümü uzmanlık gerektirir. Bununla birlikte, bireysel apartman yöneticiliğinde yaşanan zaman kaybı ve komşular arası anlaşmazlıklar sıkça görülür. Bu nedenle, profesyonel bir destek olarak tüm bu sorunları sona erdiriyoruz. 

Peki, Akal Yönetim ile neler kazanacaksınız?

  • Öncelikle Zaman Tasarrufu: Evrak işleri, resmi yazışmalar ve teknik takiplerle tamamen biz ilgileniyoruz.

  • Ayrıca Finansal Şeffaflık: Gelir-gider tablolarına her an online olarak ulaşabilirsiniz.

  • Son olarak Hukuki Güvence: Kat Mülkiyeti Kanunu’na tam uyum sağlıyoruz.

Sunduğumuz Temel Hizmetler

Kadıköy’deki yaşam alanlarınız için sunduğumuz yönetim paketleri, binanızın ihtiyacına göre şekillenmektedir. Buna göre, temel hizmetlerimiz şunları kapsar:

  1. Mali Yönetim ve Aidat Takibi: Aidatların düzenli toplanması, borç takibi, ortak alan fatura ödemeleri ve buna ek olarak aylık finansal raporların paylaşılması.

  2. Teknik ve Bakım Hizmetleri: Asansör revizyonu, hidrofor bakımı, elektrik-tesisat sorunlarının giderilmesi gibi rutin kontroller.

  3. Temizlik ve Hijyen: Binanızın ortak alanlarının günlük temizliği, çöp toplama ve periyodik dezenfeksiyon işlemleri.

  4. Hukuki Danışmanlık: Aidat ödemeyen malikler için icra takibi ve aynı zamanda apartman kararlarının hukuki çerçevede alınması.

  5. Personel Yönetimi: Apartman görevlisinin SGK süreçleri, maaş ödemeleri ve çalışma düzeninin planlanması.

Hizmet Verdiğimiz Bölgeler

Anadolu Yakası’nın kalbi Kadıköy’ün her noktasındayız! Özellikle şu mahallelerde yoğun olarak hizmet vermekteyiz:

  • Göztepe, Erenköy ve Caddebostan

  • Moda ve Caferağa

  • Bostancı ve Suadiye

  • Feneryolu ve Kozyatağı

Akal Yönetim Farkını Deneyimleyin

Sonuç olarak Bölgenizde bir yönetim firmasından beklediğiniz en büyük değer “güven”dir. Akal Yönetim, profesyonel ekibiyle sorunları büyümeden çözer ve böylece gayrimenkulünüzün değerini artırır.

Hemen Teklif Alın: Binanızın veya sitenizin profesyonelce yönetilmesi için [İletişim sayfamızdan] bize ulaşabilir veya 0549 514 40 50 numaralı telefonumuzdan bilgi alabilirsiniz.

Apartman görevlisi “kapıcı” maaşı

Çoğunlukla ‘kapıcı’ olarak hitap ettiğimiz apartman görevlilerinin çalışma hukukunda farklı bir konumları var. Site ve apartman yöneticilerinin çoğu bu ince ayrıntıları düşünmedikleri için, bazı sürprizlerle karşılaşabiliyor.

Maaş hesabı

Asgari ücret hesabında apartman görevlilerinin (kapıcı) maaşlarından damga ve gelir vergisi alınmıyor. Dolayısıyla net maaşları diğer çalışanlara göre yüksek oluyor. Tablodan da göreceğiniz gibi bu yıl için net asgari ücret 1.404 lira iken kapıcı larda rakam 1.510,87 TL’ye yükseliyor.

Tazminat hesabı

Asıl ayrıcalıklar ise tazminat hesabında ortaya çıkıyor. Normal şartlarda kıdem tazminatı, son alınan brüt ücret ve düzenli ödemelerin çalışılan süre ile çarpımı sonucu ortaya çıkıyor. Bundan sadece damga vergisi kesiliyor. Apartman görevlilerinde (kapıcı) ise oturdukları evin kirası ile su-elektrik parası bile tazminata ilave ediliyor. Bunu hesap etmeyen site yöneticileri mahkemelerin verdiği kararlarla yüksek rakamları ödemek zorunda kalabiliyor. Apartman görevlileri genelde kira vermeden oturuyor. Su ve elektriği de bedava kullanıyor. Bütün bu giderler, apartman görevlilerinin geliri gibi kıdem tazminatı hesabında kullanılıyor. Hesap yapılırken de kapıcının oturduğu evin emsal kira bedeli çıkarılıyor. Bu, brüt ücretine ekleniyor. Yani evin emsal kira bedeli 500 lira ise asgari ücretli bir görevlinin aylık geliri 1.510,87+500 TL hesaplanıyor. Buna eğer yönetim tarafından ödeniyorsa su, elektrik, doğalgaz gibi giderler de ekleniyor. Tüm bunlar apartman görevlisinin geliri sayılıyor.

Tablolar

Asgari Ücret 2017 Yılı Tablosu:

2017 YILI ASGARİ ÜCRET – YASAL KESİNTİLERİ
( 01.01.2017 – 31.12.2017 Dönemi )

Brüt Ücret

1.777,50 TL

Sigorta Primi İşçi Payı

248,85 TL

İşsizlik Sigortası Primi İşçi Payı

17,78 TL

Gelir Vergisi Matrahı

1.510,88 TL

Gelir Vergisi

226,63 TL

Damga Vergisi

13,49 TL

Kesintiler Toplamı

506,75 TL

Asgari Geçim İndirimi 
(Bekâr ve Çocuksuz)

133,31 TL

NET ÜCRET (Asgari Ücret + AGİ)
(Bekar ve Çocuksuz)

1.404,06 TL

KAPICILAR İÇİN ASGARİ ÜCRET HESABI VE İŞVERENE MALİYETİ

KAPICILAR İÇİN
2017 YILI ASGARİ ÜCRET – YASAL KESİNTİLERİ
( 01.01.2017 – 31.12.2017 Dönemi)

Brüt Ücret

1.777,50 TL

Sigorta Primi İşçi Payı

248,85 TL

İşsizlik Sigortası Primi İşçi Payı

17,78 TL

Kesintiler Toplamı

266,63 TL

NET ÜCRET

1.510,87 TL

Apartman

Genellikle konut olarak yapılan, birkaç katlı ve her katında bir ya da birkaç daire bulunan yapı.

Dilimize Fransızca l’Appartement tan geçen bu kelime, bu dilde ve ingilizcede bir evin birkaç odadan müteşekkil, meskene müsait kısmı anlamındadır.

Ancak bu manada Türkçede, Apartman dairesi olarak isimlendirilirken, apartman, çok katlı ve birden fazla aileyi barındıran binaya verilen isimdir. Çok katlı apartman tipi binaların ortaya çıkması, şehirleşmenin yoğunlaşması ile başlar. Ülkemizde ve Avrupa’da yer darlığı ve arsa fiatlarının yüksek olduğu şehir merkezlerinde, apartman önceden beri görülmekteydi. Ancak, bugün bir mesken topluluğu ortaya getirmesi yönünden olduğu gibi, inşaat malzemesi ve ısı tasarrufu sağlaması sebebiyle şehrin dış bölgelerinde de rastlanmaktadır.

Memleketimizde apartman tipi binaların hemen hemen hepsi betonarme olarak yapılmaktadır. Tercih sebebi ucuz olmasıdır. Belediyeler; sınırları dahilinde yapılacak apartmanları proje safhasından itibaren denetledikleri gibi, sığınak, araba parkı, ısı tecridi ve asansör gibi konularda uyulması mecburi olan şartları da koyabilmektedir.

Bir apartman; apartman daireleri yanında, kapıcı ve kalorifer dairesi ile sığınak ve garajdan ibarettir. Bazı apartmanlarda sakinlerin beraber kullandıkları mescit, çamaşırhane ve teras gibi kısımlar da bulunabilir.

Apartman dairesinde, yaşamada en çok zorluk çeken çocuklar olmaktadır. Bunlar dört duvar arasına sıkışıp kalmaktadırlar. Bunu önlemek için bazı apartmanlarda çocukların ortak oynayabilecekleri çocuk odası da planlanmaktadır.