Kışın çıkan arızaların büyük bölümü, sonbaharda yapılmayan bakımın sonucudur. Sezon içinde acil müdahale hem daha pahalıdır hem de sakinlerin konforunu doğrudan etkiler.
Isıtma sistemi
- Kazan içi temizliği ve kurum alımı
- Brülör bakımı ve yanma ayarı: doğru ayar yakıt tüketiminde ciddi tasarruf sağlar
- Baca temizliği ve baca gazı ölçümü
- Emniyet ventili, termostat ve manometre kontrolü
- Sirkülasyon pompalarının çalışma kontrolü
- Radyatör peteklerinin hava tahliyesi
- Yakıt stoğunun sezon başında planlanması
Su tesisatı
- Dış cephedeki ve açık alandaki boruların yalıtımı: donma en sık patlama sebebidir
- Bahçe sulama tesisatının boşaltılması
- Su deposu temizliği ve analiz belgesi
- Hidrofor bakımı
Çatı ve dış cephe
- Çatı örtüsü ve dere kontrolü
- Yağmur iniş borularının açılması: tıkalı boru cephede rutubete yol açar
- Kırık cam, gevşek kaplama ve baca dibi kontrolleri
Kar ve buzlanma hazırlığı
- Tuz stoğunun sezon öncesi temini
- Kürek ve kar küreme ekipmanının kontrolü
- Rampa, yaya yolu ve acil çıkış öncelik sırasının belirlenmesi
- Görevliye uygulama talimatının yazılı verilmesi
Buzlanma kaynaklı düşme yaralanmaları, apartman yönetimlerinin en sık karşılaştığı sorumluluk davalarındandır. Tuzlamanın yağış öncesinde yapılması, hem etkili hem de gerekli özenin gösterildiğinin kanıtıdır.
Ortak alan ve güvenlik
- Aydınlatmaların kontrolü: günler kısaldığı için arıza daha çok hissedilir
- Jeneratör yakıt seviyesi ve çalıştırma testi
- Yangın söndürme tüplerinin dolum tarihleri
- Asansör periyodik kontrol tarihinin teyidi