Erenköy, Bağdat Caddesi’nin bir miktar iç kısmında kalan, daha sakin ve yerleşik bir bölgedir. Yapı stoğu Caddebostan ve Suadiye’ye göre daha az dönüşmüş; binaların önemli bölümünde kat malikleri uzun yıllardır oturmaktadır.
Yerleşik komşuluğun iki yüzü
Uzun süredir birlikte oturan kat malikleri, yönetim açısından hem kolaylık hem zorluktur.
Kolaylık: iletişim kuvvetlidir, toplantılara katılım yüksektir, aidat tahsilatı genellikle düzenlidir.
Zorluk: yıllar içinde yerleşmiş “biz bunu hep böyle yapardık” uygulamaları, mevzuata uymadığı hâlde sürdürülüyor olabilir. Karar defterinin düzensiz tutulması, ortak gider paylaşımının kanundaki ayrımdan farklı yapılması ya da yıllardır yapılmayan bir periyodik kontrol; bunlar bir uyuşmazlık çıkana kadar sorun görünmez.
Yönetimi devraldığımızda mevcut uygulamaları tespit edip hangisinin mevzuata uymadığını yazılı olarak kat maliklerine sunuyoruz. Amaç geçmişi sorgulamak değil; bir sorun çıktığında binanın savunmasız kalmamasını sağlamak.
Köklü binalarda tesisat
1970-90 arası yapılmış binalarda elektrik tesisatı, su kolonları ve doğalgaz dönüşümü sonrası bırakılan eski hatlar başlıca risk kalemleridir. Bu kalemler tek seferde karşılanamaz; çok yıllı bir yenileme planına bağlanması gerekir.
Planlı yapıldığında yönetilebilir bir gider olur. Plansız bırakıldığında her arıza acil, pahalı ve tartışmalı hâle gelir.