Maltepe, sahil şeridindeki büyük ölçekli siteler ile iç mahallelerdeki daha eski apartman stoğunun bir arada bulunduğu bir ilçedir. Bu iki yapı tipi, birbirinden tamamen farklı yönetim yaklaşımı ister.
Sosyal tesisli sitelerde asıl mesele işletme gideridir
Maltepe’deki büyük sitelerin çoğunda havuz, spor salonu, kapalı otopark, jeneratör ve 7/24 güvenlik bulunur. Bu tesisler siteyi değerli kılar; aynı zamanda aidatın büyük bölümünü de bunlar oluşturur.
Sık karşılaştığımız sorun, bu tesislerin işletme giderinin ayrı ayrı takip edilmemesidir. Havuzun sezonluk kimyasal ve personel maliyeti, jeneratörün yakıt ve bakım gideri, güvenliğin gerçek vardiya maliyeti tek bir “genel gider” kaleminde eridiğinde, kat malikleri parasının nereye gittiğini göremez ve her toplantı tartışmayla geçer.
Yönettiğimiz sitelerde her ortak tesis kendi gider kalemiyle raporlanır. Bu, tartışmayı bitirmenin yanı sıra somut bir fayda daha sağlar: bir tesisin maliyeti görünür olduğunda, kat malikleri o tesis hakkında bilinçli karar verebilir.
Sahil şeridinde tuzlu hava
Sahile yakın yapılarda tuzlu ve nemli hava, metal aksamı iç mahallelerdeki binalara göre belirgin biçimde hızlı yıpratır. Korkuluklar, dış cephe doğramaları, klima dış üniteleri, otopark kapıları ve asansör makine dairesindeki aksam bundan doğrudan etkilenir.
Bu yapılarda korozyon kontrolünü bakım takvimine ayrı bir madde olarak ekliyoruz. Zamanında yapılan bir boya ve koruma işlemi, birkaç yıl sonra gelen komple değişim masrafından çok daha ucuzdur.
Kentsel dönüşüm geçiren mahalleler
Başıbüyük ve Gülsuyu gibi mahallelerde dönüşüm süreci devam etmektedir. Dönüşüm sonrası teslim edilen yapılarda müteahhit devri, ortak alan eksikleri ve garanti kapsamındaki kusurların takibi yönetimin ilk yılki asıl işidir. Bu tespitleri yazılı yapıyor ve kat malikleri adına takip ediyoruz.