Şişli, konut ve ticari kullanımın en iç içe geçtiği ilçelerden biridir. Mecidiyeköy, Esentepe ve Fulya hattında iş merkezleri ve rezidanslar; Kurtuluş, Feriköy ve Bomonti’de ise yüz yıla yaklaşan apartman stoğu bulunur.
Karma kullanımlı binaların yönetimi
Şişli’nin en karakteristik yapısı, alt katları ofis veya mağaza, üst katları konut olan karma binalardır. Bu binalarda yönetimin işi teknik olmaktan çok dengeleyici olmaktır.
Ticari kullanıcı, uzun çalışma saatleri, yoğun giriş çıkış ve yüksek çöp hacmi getirir; konut sakini ise sessizlik ve güvenlik bekler. Çatışma noktaları hep aynıdır: gece gürültüsü, ortak alanların ticari amaçla kullanılması, kargo ve ziyaretçi trafiği, çöp düzeni.
Bu binalarda çözüm, tarafları uzlaştırmaya çalışmak değil, kuralları kurul kararıyla yazılı hâle getirmektir. Ortak alan kullanım saatleri, çöp düzeni ve giriş prosedürü karar defterine işlendiğinde tartışma kişisel olmaktan çıkar.
Eski yapı stoğunda tesisat gerçeği
Kurtuluş ve Feriköy’deki binaların önemli bölümü 1950-70 arası yapılmıştır. Bu yapılarda elektrik tesisatı, su kolonları ve doğalgaz dönüşümü sonrası bırakılan eski hatlar başlıca risk kalemleridir.
Bu binalarda önerimiz nettir: tesisatın durumu bir arıza çıkmadan tespit edilmeli ve yenileme çok yıllı bir plana bağlanmalıdır. Kolon değişimi gibi işler tek seferde karşılanamayacak bütçeler gerektirir; planlı yapıldığında yönetilebilir hâle gelir.
Plaza ve iş merkezlerinde
Mecidiyeköy-Esentepe hattındaki iş merkezlerinde yönetim; jeneratör ve UPS yedekliliği, iklimlendirme, yangın algılama sistemleri ve 7/24 güvenlik etrafında kurulur. Bakım ve tadilat işleri mesai dışına planlanır. Bu yapılarda periyodik kontrol belgelerinin eksiksiz arşivlenmesi, denetimlerde doğrudan sorulan konudur.