Sarıyer, İstanbul’un en geniş ve en çeşitli yapı stoğuna sahip ilçelerinden biridir. Zekeriyaköy ve Bahçeköy’de orman içi villa siteleri, boğaz hattında tescilli yapılar, Maslak’ta iş merkezleri ve Sarıyer merkezde geleneksel apartman dokusu bir arada bulunur.
Villa sitelerinde bütçenin ağırlığı açık alandadır
Zekeriyaköy ve çevresindeki sitelerde aidatın büyük bölümünü bina değil açık alan oluşturur: geniş peyzaj, otomatik sulama, uzun site içi yollar, dış aydınlatma ve çevre güvenliği.
Bu kalemler yıllık bir programa bağlanmadığında iki yönlü zarar verir: eksik bakım sitenin değerini düşürür, plansız bakım bütçeyi aşar. Yönettiğimiz sitelerde peyzaj ve sulama için mevsim başında yıllık program hazırlayıp kat maliklerine sunuyoruz.
Orman sınırındaki yapılarda ayrıca iki konu takvime giriyor: yangın güvenliği tedbirleri ve yoğun ağaç nedeniyle daha sık gereken çatı, dere ve yağmur iniş borusu temizliği.
Villa sitelerinde ortak gider tartışması
Müstakil villalardan oluşan sitelerde en sık çıkan itiraz şudur: “Kendi bahçemi kendim yaptırıyorum, ortak peyzaja neden ödüyorum?”
Hukuki cevap nettir: ortak yer giderine katılım kullanıma bağlı değildir. Ancak tartışmayı asıl bitiren şey, ortak alan giderinin villa bahçelerinden ayrı ve kalem kalem raporlanmasıdır. Neyin ortak neyin özel olduğu görünür olduğunda itiraz kendiliğinden azalır.
Maslak ve iş merkezleri
Maslak hattındaki iş merkezlerinde yönetim; jeneratör yedekliliği, iklimlendirme, yangın sistemleri ve 7/24 güvenlik etrafında kurulur. Bakım ve tadilat işleri mesai dışına planlanır, periyodik kontrol belgeleri eksiksiz arşivlenir.
Boğaz hattında tescilli yapılar
Yeniköy, Tarabya ve İstinye hattındaki tescilli binalarda cephe ve çatı müdahaleleri Koruma Bölge Kurulu iznine tabidir. Bu yapılarda karar öncesi izin sürecini araştırıyoruz.