Beyoğlu, İstanbul’da apartman yönetiminin en çok uzmanlık gerektirdiği ilçedir. Yapı stoğunun büyük bölümü tescilli, koruma alanında ya da yüz yılı aşkın yaşta; kullanım ise konut, ofis, ticaret ve turizm arasında bölünmüş durumdadır.
Tescilli yapıda hiçbir tadilat basit değildir
Beyoğlu’ndaki tescilli bir binada cephe boyası, doğrama değişimi, çatı onarımı ve hatta klima dış ünitesinin yeri serbest karar değildir. Koruma Bölge Kurulu’nun onayı gerekir ve süreç projelendirme ister.
Sık gördüğümüz hata şudur: kat malikleri kurulu usulüne uygun bir yenilik kararı alır, müteahhit bulunur, iş başlar ve idari yaptırımla karşılaşılır. Bu noktada hem para hem zaman kaybedilmiş, üstelik yapılan iş çoğu zaman eski hâline döndürülmek zorunda kalınmıştır.
Yönettiğimiz Beyoğlu yapılarında kararı almadan önce izin sürecini araştırıyor, kat maliklerine gerçekçi süre ve maliyet sunuyoruz. Restorasyon nitelikli işlerde uzman proje müellifi ile çalışılması gerektiğini baştan söylüyoruz.
Kısa dönem kiralama meselesi
Beyoğlu’nda konut birimlerinin turistik amaçlı kısa dönem kiralanması yaygındır ve bu, binada oturan kat malikleri için somut sorunlar doğurur: sürekli değişen kullanıcı, gece gürültüsü, ortak alanların yıpranması ve güvenlik zafiyeti.
Bu konu Kat Mülkiyeti Kanunu ve ilgili mevzuat açısından somut düzenlemelere tabidir; ayrıca yönetim planında kısıtlama bulunup bulunmadığı belirleyicidir. Yapının mevcut durumunu inceleyip kat maliklerine hangi hukuki yolun açık olduğunu belgeye dayalı olarak anlatıyoruz.
Dar sokak, yüksek yapı
Beyoğlu’nun sokak dokusu araç erişimini ciddi biçimde kısıtlar. Çatı onarımında iskele kurulumu, tesisat yenilemesinde malzeme taşınması ve büyük hacimli tahliye işleri önceden planlanmadığında yapılamaz. Bu işleri toplu ve izinleri alınmış biçimde programlıyoruz.