19 Mayıs, Kadıköy ilçesinin büyük apartman bloklarıyla öne çıkan ve hızlı gelişen mahallelerinden biri olarak anılır. Bloğu büyük, daire sayısı yüksek ve malik-kiracı dağılımı karışık yapılarda yönetimin en çok zorlandığı konu çoğu zaman aidat tahsilatı ve toplantı katılımıdır. Bu sayfa, bu iki konunun kanunda nasıl çözüldüğünü ve pratikte nasıl yürütüldüğünü anlatıyor.
Büyük blokta yönetimin iki ağır konusu
Daire sayısı arttıkça bir apartmanda hem borçlu sayısı hem de toplantıya gelmeyen malik sayısı artma eğilimindedir. Kadıköy’de yüksek kiracı oranı bu iki sorunu birlikte büyütür. Kadıköy sayfamızda ayrıca anlattığımız gibi, Kadıköy’de yönetimin zorluğu tam da bu noktada toplanıyor.
Aidat tahsilatı
- Ortak giderlere katılma yükümlülüğü kat malikine aittir; maliki oturmasa da, kullanmasa da değişmez. (Ortak Giderler ve Aidat Nasıl Paylaşılır?)
- Kiracı, ödemekle yükümlü olduğu kira miktarı kadar malikle birlikte sorumludur; yönetim ikisinden de isteyebilir. (Kiracı Aidat Ödemezse Ne Olur?)
- Ödenmeyen paya aylık yüzde beş gecikme tazminatı uygulanır; yönetici icra takibi başlatabilir ve alacak için kanuni ipotek hakkı vardır. (Aidat Borcu, Gecikme Tazminatı ve İcra Takibi)
Toplantı katılımı
Nisap hem malik sayısına hem arsa payına baktığından, malikler binada oturmadığında toplantı yapılamaması sık görülür. Çağrının usulüne uygun yapılması, vekâletin alınması ve karar defterine doğru işlenmesi bu yüzden önem taşır. (Kat Malikleri Kurulu, Toplantı ve Karar Nisapları)
Biz bu işi nasıl kuruyoruz
- Kayıt: malik ve kiracı bilgileri ayrı ayrı, güncel tutulur.
- Şeffaflık: aylık gelir-gider raporu tüm maliklere gider; her malik NovaBina üzerinden kendi borcunu ve binanın tablosunu görür. Borcun görünür olması, tahsilatı yumuşatan en etkili şeylerden biridir.
- Çift kanallı çağrı: toplantı çağrısı hem kayıtlı posta hem dijital bildirimle yapılır.
- Belgeli takip: gecikmiş alacak için ihtar, ödeme planı ve gerekirse icra süreci kayıt altına alınır.
Hizmetlerin kapsamı için Mali Yönetim, Tesis Yönetimi, Hukuki Danışmanlık ve Dijital Yönetim sayfalarına bakabilirsiniz. Yönetim şirketi seçerken nelere bakılacağını yönetim şirketi seçimi yazımızda anlattık.
Yakın bölgeler
Merkez ofisimiz de Kadıköy ilçesindedir. Diğer bölgeler için Kadıköy, Sahrayıcedit, Göztepe, Feneryolu ve Kozyatağı sayfalarına bakabilirsiniz.
Yönettiğimiz yapılar
Aşağıdaki yapıların yönetimini yürütüyoruz: gelir ve giderler kayıt altında, kararlar usulüne uygun toplantılarda, bakım işleri takvime bağlı.
- Altın Apartmanı
- Dostlar Apartmanı
- Dilek Apartmanı
Sıkça sorulan sorular
19 Mayıs'ta hangi apartmanları yönetiyorsunuz?
19 Mayıs'ta iki apartmanın yönetimini yürütüyoruz: Dostlar Apartmanı ve Dilek Apartmanı.
Kiracı aidatı ödemezse yönetim kimden ister?
Ortak gider borcu kanunen kat malikine aittir; kiracı ise ödemekle yükümlü olduğu kira miktarı ile sınırlı olarak malikle birlikte müteselsilen sorumludur (Kat Mülkiyeti Kanunu, madde 22). Yönetim isterse malikten, isterse kiracıdan, isterse ikisinden talep edebilir.
Ödenmeyen aidata gecikme tazminatı uygulanır mı?
Evet. Kanun, zamanında ödenmeyen gider ve avans payı için aylık yüzde beş gecikme tazminatı öngörür; bunun için ayrıca bir kurul kararı gerekmez. Yönetici ya da kat maliklerinden her biri dava açabilir veya icra takibi yapabilir.
Malikler binada oturmuyorsa toplantı nisabı nasıl sağlanır?
Nisap hem kat maliklerinin sayısına hem arsa payına bakar; katılım düşük olduğunda kararlar zorlaşır. Toplantı çağrısını usulüne uygun yapmak ve gerekirse vekâlet almak bu yüzden önemlidir. Kuralların ayrıntısı Kat Malikleri Kurulu sayfasında.
Yönetim ücreti nasıl belirleniyor?
Ücret; bağımsız bölüm sayısına, yapının donanımına ve istenen hizmet kapsamına göre değişir. Binayı yerinde görüp ücretsiz keşif yapıyor, ardından net bir teklif sunuyoruz.