Beşiktaş, İstanbul’un en yüksek değerli ilçelerinden biridir ve yapı stoğu üç ayrı dünyadan oluşur: Levent ve Etiler’de yüksek katlı konut ve iş merkezleri, Ortaköy-Bebek hattında tarihi ve korunmalı yapılar, Beşiktaş merkez ve Gayrettepe’de yoğun apartman dokusu.
Yüksek değerli yapıda yönetim standardı da yüksektir
Bu ilçede kat maliklerinin yönetimden beklentisi belirgin biçimde daha yüksektir ve bu beklenti çoğu zaman haklıdır; dairenin değeri arttıkça, ortak alanların durumu o değeri doğrudan etkiler. Yıpranmış bir giriş holü ya da düzensiz yönetilen bir otopark, burada sadece konfor meselesi değil, satış ve kira değeri meselesidir.
Yönettiğimiz Beşiktaş yapılarında ortak alan bakımını “arıza çıkınca müdahale” mantığıyla değil, planlı yenileme takvimiyle yürütüyoruz.
Zemin kattaki ticari birimler
Beşiktaş’ın cadde üstü binalarında zemin kat çoğunlukla ticaridir: kafe, mağaza, ofis. Bu, ortak gider paylaşımında sürekli tartışma kaynağıdır: ticari birimin çöp hacmi, su tüketimi ve bina yıpratma payı konut dairesinden yüksektir; buna karşılık asansörü ve merdiveni çoğu zaman kullanmaz.
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 20. maddesi paylaşımı düzenler, ancak yönetim planında farklı bir düzenleme varsa o uygulanır. Yönetimini üstlendiğimiz binalarda önce yönetim planındaki mevcut düzenlemeyi tespit ediyor, tartışmayı kanaat üzerinden değil belge üzerinden yürütüyoruz.
Otopark: bu ilçenin kronik sorunu
Beşiktaş’ta otopark yetersizliği neredeyse her binanın gündemidir. Ortak otopark yerlerinin kullanım hakkı, misafir aracı düzeni ve tahsis kuralları yazılı hâle getirilmediğinde, komşuluk ilişkisini en hızlı bozan konu budur. Bu kuralların kurul kararıyla belirlenip karar defterine işlenmesini öneriyoruz.
Tescilli yapılar
Ortaköy, Arnavutköy ve Bebek hattındaki tescilli binalarda cephe, çatı ve doğrama müdahaleleri Koruma Bölge Kurulu iznine tabidir. Bu yapılarda karar öncesi izin sürecini araştırıyor, kat maliklerine gerçekçi süre ve maliyet sunuyoruz.