Sahrayıcedit, Kadıköy ilçesinde yer alır; mahalle adı günlük kullanımda sık sık Sahrayıcedid diye de yazılır. Son yıllarda mahallede yüksek katlı, ortak alanlı yeni konut projeleri yapılmıştır. Bu sayfa, yeni ve büyük ölçekli sitelerde yönetimin nasıl kurulması gerektiğini ve bir yönetim şirketinden ne beklemeniz gerektiğini anlatıyor.
Yeni sitede yönetim ilk günden başlar
Yeni bir site teslim edildiğinde herkes taşınmakla meşguldür; yönetim çoğu zaman ilk aylarda sahipsiz kalır. Oysa aidat toplamak, asansörü bakımda tutmak, personeli organize etmek ve ortak giderleri ödemek ilk günden itibaren birilerinin sorumluluğudur. İlk haftalarda yapılması gerekenler:
- Yönetim planını okuyun. Maliklere karşı sözleşme gücündedir ve siteye özgü kuralları belirler.
- İlk kat malikleri kurulunu toplayın. Usulüne uygun toplanmayan kurulun kararları iptal edilebilir; nisap hem malik sayısına hem arsa payına bakar. (Kat Malikleri Kurulu, Toplantı ve Karar Nisapları)
- Yöneticiyi seçin. Sekiz veya daha fazla bağımsız bölümü olan yapılarda zorunludur. (Yönetici Seçimi ve Yöneticinin Görevleri)
- Defterleri hazırlayın. Karar defteri ve işletme defteri tutulur, defter her yıl Ocak ayında notere kapattırılır. (Karar Defteri ve İşletme Defteri Nasıl Tutulur?)
- İlk işletme projesini çıkarın. Onaylı bütçe yoksa yönetici geçici bir proje hazırlar, genel kurul üç ay içinde karara bağlar. (İşletme Projesi Nedir, Nasıl Hazırlanır?)
Yeni binalarda ilk yönetimin ayrıntıları için yeni binada ilk yönetim ve defter yazımıza da bakabilirsiniz.
Büyük sitede yönetim neyi değiştirir?
Asansör, jeneratör, güvenlik, otopark ve çocuk oyun alanı gibi ortak alanları olan sitelerde gider kalemi sayısı artar ve her kalemin kendi sözleşmesi, bakım takvimi ve yasal kontrolü vardır. Burada üç şey öne çıkar:
- Giderin doğru paylaşılması. Aidatın tamamı arsa payına göre bölünmez; kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderleri kanunen eşit paylaşılır. Bu ayrım en sık yapılan hatadır (Ortak Giderler ve Aidat Nasıl Paylaşılır?).
- Personelin düzenli yönetimi. Apartman görevlisinin işvereni kat malikleri kuruludur; bordro, SGK ve görev tanımı yazılı olmalıdır (Apartman Görevlisi Hakları).
- Bakımın takvime bağlanması. Asansörün yıllık periyodik kontrolü gibi yasal bakımlar bir takvime işlenir (Teknik Yönetim).
Sahrayıcedit’te hizmetlerimiz
- İlk yönetim kurulumu: malik listesi, toplantı çağrısı, nisap belgesi, karar defteri
- İlk bütçe: geçmiş yıl verisi olmayan sitede sıfırdan işletme projesi
- Finansal yönetim ve raporlama: aidat tahsilatı, aylık gelir-gider raporu; malikler kendi borcunu ve sitenin tablosunu NovaBina üzerinden görür
- Tesis ve teknik yönetim: bakım takvimi, tedarikçi ve personel yönetimi
- Hukuki danışmanlık: kat mülkiyeti mevzuatı kapsamındaki süreçler
Kapsam için Mali Yönetim, Tesis Yönetimi, Teknik Yönetim, Hukuki Danışmanlık ve Dijital Yönetim sayfalarına bakabilirsiniz.
Yakın bölgeler
Merkez ofisimiz de Kadıköy ilçesindedir. Diğer bölgeler için Kadıköy, Göztepe, Feneryolu, Fikirtepe ve Kozyatağı sayfalarına bakabilirsiniz.
Yönettiğimiz yapılar
Aşağıdaki yapıların yönetimini yürütüyoruz: gelir ve giderler kayıt altında, kararlar usulüne uygun toplantılarda, bakım işleri takvime bağlı.
- Levent Apartmanı
- Optimum Can Apartmanı
- Karakuş Apartmanı
- Nuray Apartmanı
Sıkça sorulan sorular
Sahrayıcedit'te hangi apartmanları yönetiyorsunuz?
Sahrayıcedit'te üç apartmanın yönetimini yürütüyoruz: Karakuş Apartmanı, Nuray Apartmanı ve Can Apartmanı.
Sahrayıcedit mi, Sahrayıcedid mi?
Mahallenin resmî yazımı Sahrayıcedit'tir; günlük konuşmada ve aramalarda sık sık Sahrayıcedid diye de yazılır. Bu sayfa her ikisini arayanlar için hazırlandı.
Yeni teslim edilen bir sitede yönetimi kim kurar?
Başlangıç noktası yönetim planıdır. Sekiz veya daha fazla bağımsız bölümü olan yapılarda yönetici atanması zorunludur (Kat Mülkiyeti Kanunu, madde 34); yönetici bir kat maliki ya da profesyonel bir yönetim şirketi olabilir. İlk toplantıda yönetici seçilir, ilk bütçe ve defterler hazırlanır.
Henüz onaylı bir bütçe yoksa aidat nasıl belirlenir?
Kurulca kabul edilmiş bir işletme projesi yoksa yönetici gecikmeksizin geçici bir işletme projesi hazırlar, genel kurul bunu üç ay içinde aynen ya da değiştirerek karara bağlar. Onay alınıncaya kadar avans toplanır.
Yönetim ücreti nasıl belirleniyor?
Ücret; bağımsız bölüm sayısına, sitenin donanımına (asansör, jeneratör, güvenlik, otopark, ortak alanlar) ve istenen hizmet kapsamına göre değişir. Binayı yerinde görüp ücretsiz keşif yapıyor, ardından net bir teklif sunuyoruz.