Apartman yönetiminde en çok tartışma çıkaran konu aidatın nasıl bölüneceğidir. Kanunun 20. maddesi bu konuda net bir ayrım yapar ve pratikte en sık yapılan hata bu ayrımın bilinmemesidir.
İki farklı paylaşım kuralı
Kat maliklerinden her biri, aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça:
a) Eşit olarak katılır:
- Kapıcı gideri
- Kaloriferci gideri
- Bahçıvan gideri
- Bekçi gideri
b) Arsa payı oranında katılır:
- Anagayrimenkulün sigorta primleri
- Bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri
- Yönetici aylığı
- Ortak tesislerin işletme giderleri
Yani 60 m² bir daire ile 200 m² bir daire, kapıcı maaşına aynı tutarda katılır; ancak çatı onarımına arsa payları oranında katılır.
Not: Bu kural emredici değildir. Yönetim planında veya kat malikleri kurulunun oybirliğiyle aldığı kararla farklı bir paylaşım belirlenebilir. Ancak böyle bir düzenleme yoksa kanunun bu ayrımı uygulanır.
Gideri kabul etmeyen kat maliki ne olur?
Kanun bu konuda da nettir: kat maliki, kendi bağımsız bölümünü kullanmasa bile ortak giderlere katılmak zorundadır. “Daire boş, oturmuyorum” veya “asansörü kullanmıyorum, ödemem” savunması hukuken geçerli değildir.
Ortak yerlerden faydalanmaya ihtiyacı olmadığını ileri sürerek gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz.
Kiracının sorumluluğu
Kanunun 22. maddesine göre kiracı, ortak gider ve avans borcundan kat maliki ile birlikte müteselsilen sorumludur. Ancak kiracının sorumluluğu ödemekle yükümlü olduğu kira miktarı ile sınırlıdır ve yaptığı ödeme kira borcundan düşülür.
Bu, yönetimin alacağını hem malikten hem kiracıdan talep edebilmesi anlamına gelir.
Yasal uyarı: Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık yerine geçmez. Somut bir uyuşmazlıkta bir hukukçuya danışın. Son güncelleme: 5 Eylül 2026.