634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, 1965 yılında yürürlüğe girmiş ve bugün Türkiye’de apartman, site ve iş merkezi yaşamını düzenleyen temel kanundur. Bir binada birden fazla bağımsız bölüm varsa, o binanın yönetimi bu kanuna tabidir.
Kanun neyi düzenler?
- Bağımsız bölüm, ortak yer ve eklenti kavramlarını
- Kat maliklerinin hak ve borçlarını
- Yöneticinin seçimini, görevlerini ve sorumluluğunu
- Kat malikleri kurulunun toplanma ve karar alma usulünü
- Ortak giderlerin nasıl paylaşılacağını
- Tutulması zorunlu defterleri
- Uyuşmazlıklarda başvurulacak yolları
Yönetim planı: apartmanın kendi anayasası
Kanunun 28. maddesine göre her anagayrimenkulün bir yönetim planı vardır. Yönetim planı, o yapının kendine özgü kurallarını belirler ve bütün kat maliklerini, onların mirasçılarını ve sonradan daire alanları bağlar; sözleşme niteliğindedir.
Yönetim planında hüküm bulunmayan konularda Kat Mülkiyeti Kanunu uygulanır. Yönetim planının değiştirilmesi için kat maliklerinin beşte dördünün oyu gerekir; bu, kanunun aradığı en ağır nisaplardan biridir.
Kat malikinin temel borçları
Kanunun 18. maddesi, kat maliklerine birbirini rahatsız etmeme, birbirinin hakkına saygı gösterme ve yönetim planı ile kanun hükümlerine uyma borcu yükler. Bu borç yalnızca maliklere değil, kiracılara ve bağımsız bölümden herhangi bir şekilde yararlananlara da aynı şekilde uygulanır.
Kanunun tam metnine mevzuat.gov.tr adresinden ulaşabilirsiniz.
Yasal uyarı: Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık yerine geçmez. Somut bir uyuşmazlıkta bir hukukçuya danışın. Son güncelleme: 5 Eylül 2026.