Yönetici atamak zorunlu mu?
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 34. maddesi açıktır: anagayrimenkulün sekiz veya daha fazla bağımsız bölümü varsa, yönetici atanması mecburidir. Sekizden az bağımsız bölümü olan yapılarda yönetici atamak zorunlu değildir, ancak kat malikleri isterse atayabilir.
Yönetici, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından çoğunluğu tarafından atanır. Kat maliklerinden biri olabileceği gibi, dışarıdan bir kişi veya profesyonel bir yönetim şirketi de olabilir. Üç kişilik bir yönetim kurulu da seçilebilir.
Kat malikleri anlaşamaz veya toplanıp yönetici atayamazsa, kat maliklerinden birinin başvurusu üzerine sulh hukuk mahkemesi yönetici atar. Mahkemece atanan yönetici altı ay geçmeden kat malikleri kurulunca değiştirilemez.
Yöneticinin başlıca görevleri
Kanunun 35. maddesi yöneticinin görevlerini sayar:
- Kat malikleri kurulunca verilen kararları uygulamak
- Anagayrimenkulün amacına uygun kullanılması, korunması ve bakımı için gereken tedbirleri almak
- Anagayrimenkulün sigorta ettirilmesi
- Ortak giderlere ait avansı toplamak ve harcamak
- Anagayrimenkulün tümünü ilgilendiren tebligatı kabul etmek
- Anagayrimenkulü ilgilendiren bir sürede hakkın kaybına engel olacak tedbirleri almak
- Defter tutmak ve belgeleri saklamak
- Toplanan paraları bankada anagayrimenkul adına açılan hesapta muhafaza etmek
- Kat malikleri kurulunu toplantıya çağırmak
Yöneticinin sorumluluğu ağırdır
Kanunun 38. maddesine göre yönetici, kat maliklerine karşı vekil gibi sorumludur. Bu, hukuken ciddi bir sorumluluktur: özen borcuna aykırı davranan yönetici, doğan zarardan kişisel olarak sorumlu tutulabilir.
Ayrıca yönetici, yönetim planında veya kanunda belirtilen sürelerde kat maliklerine hesap vermek zorundadır. Asansör kontrolünü yaptırmamak, yangın tüpünün dolumunu kaçırmak veya sigortayı yenilememek gibi ihmaller, bir kaza hâlinde doğrudan yöneticiye döner.
Profesyonel yönetim şirketiyle çalışmanın en somut faydası budur: sorumluluk, bu işi meslek olarak yapan ve sigortalı bir tüzel kişiye geçer.
Yasal uyarı: Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık yerine geçmez. Somut bir uyuşmazlıkta bir hukukçuya danışın. Son güncelleme: 5 Eylül 2026.