Ne zaman toplanılır?
Kat malikleri kurulu, yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim planında gösterilen zamanlarda toplanır. Yönetim planında bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde toplanır.
Önemli bir durumun ortaya çıkması hâlinde; yöneticinin, denetçinin veya kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine olağanüstü toplantı yapılabilir. Bu istem, toplantı için istenen tarihten en az on beş gün önce bütün kat maliklerine yazılı olarak bildirilir.
Toplantı ve karar yeter sayısı
Nisap hesabı iki ölçüye birden bakar. En sık yapılan hata da burada:
| Toplantı yeter sayısı | Karar yeter sayısı | |
|---|---|---|
| İlk toplantı | Kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlası | Toplantıya katılanların oy çokluğu |
| İkinci toplantı | Yeter sayı aranmaz | Katılanların salt çoğunluğu |
İlk toplantıda yeter sayı sağlanamazsa, ikinci toplantı en geç on beş gün sonra yapılır.
Her kat maliki arsa payı ne olursa olsun bir oy hakkına sahiptir. Bir kişi birden çok bağımsız bölüme sahipse, her biri için ayrı oy hakkı vardır; ancak bu oyların toplamı bütün oyların üçte birinden fazla olamaz.
Ağırlaştırılmış nisap gerektiren kararlar
Bazı kararlar için basit çoğunluk yetmez:
- Yönetim planı değişikliği → kat maliklerinin beşte dördü
- Ortak yerlerde faydalı yenilik ve ilaveler → sayı ve arsa payı çoğunluğu
- Anagayrimenkulün bir hakla kayıtlanması veya arsanın bölünmesi → oybirliği
Kararların iptali: bir aylık süreye dikkat
Kanunun 33. maddesi uyarınca kat malikleri kurulu kararlarına karşı iptal davası açılabilir:
- Toplantıya katılan kat maliki → karar tarihinden itibaren bir ay içinde
- Toplantıya katılmayan kat maliki → kararı öğrenmesinden itibaren bir ay, her hâlde karar tarihinden itibaren altı ay içinde
Usulsüz çağrı ile toplanmış bir kurulun aldığı aidat kararının yıllar sonra iptal edilmesi, apartman için ciddi mali sonuç doğurur. Bu yüzden çağrı, hazirun cetveli ve nisap hesabının belgelenmesi hayati önemdedir.
Yasal uyarı: Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık yerine geçmez. Somut bir uyuşmazlıkta bir hukukçuya danışın. Son güncelleme: 5 Eylül 2026.