Suadiye, Bağdat Caddesi hattının en yüksek değerli bölümlerindendir. Son yıllarda eski az katlı apartmanların yerini az daireli butik projeler almıştır: 6-12 bağımsız bölümlü, yüksek donanımlı binalar.
Az daireli binada yönetim neden farklı?
Butik projelerde bağımsız bölüm sayısı az olduğu için ortak giderler daha az kişiye bölünür. Bir asansör bakımı, jeneratör arızası ya da cephe onarımı, 60 daireli bir binada dairenin bütçesinde hissedilmezken 8 daireli bir binada doğrudan hissedilir.
Bunun iki sonucu vardır. Birincisi, plansız harcama affetmez: büyük kalemler için önceden karşılık ayrılmalıdır. İkincisi, kat malikleri her kuruşun nereye gittiğini yakından takip eder ve bu tamamen haklıdır.
Bu yapılarda yıllık bütçeyi büyük onarım karşılığı içerecek şekilde kuruyor, gider kalemlerini tek tek raporluyoruz.
Malikin binada oturmadığı durumlar
Suadiye’de dairelerin önemli bölümü yatırım amaçlı tutulur ya da malik yılın bir kısmını yurt dışında geçirir. Bu, iki pratik sorun doğurur.
Toplantı nisabı. Kat malikleri kurulu toplantılarında yeter sayı sağlanamaz; usulüne uygun ikinci toplantı çağrısı ve vekâletname düzeni önem kazanır.
Bilgiye erişim. Binada oturmayan malik, yapılan işi gözüyle göremez. Bu yüzden raporlamanın uzaktan ve anlaşılır olması şart. Yönettiğimiz yapılarda kat malikleri kendi borcunu, ödemelerini ve binanın gelir-gider tablosunu NovaBina üzerinden nerede olurlarsa olsunlar görebilir.
Yüksek donanım, yüksek bakım
Butik projelerde jeneratör, akıllı bina sistemleri, kapalı otopark ve peyzaj bir arada bulunur. Bu sistemlerin garanti süreleri ve periyodik bakım takvimleri farklıdır; takip edilmediğinde garanti kapsamındaki bir arıza parayla yaptırılır.