Çekmeköy, orman sınırındaki konumu ve düşük yapı yoğunluğuyla İstanbul’un diğer ilçelerinden ayrılır. Yapı stoğunda villa siteleri, az katlı bahçeli bloklar ve son yıllarda çoğalan yeni konut projeleri ağırlıktadır.
Bu ilçede aidatın büyük kalemi bina değil, açık alandır
Yoğun apartman bölgelerinde ortak gider ısıtma, asansör ve temizlik etrafında döner. Çekmeköy’deki bahçeli sitelerde ise tablo değişir: açık alan giderleri baskın kalemdir.
- Peyzaj bakımı ve mevsimlik bitkilendirme
- Otomatik sulama sisteminin işletmesi, bakımı ve kış hazırlığı
- Site içi yolların ve yaya alanlarının bakımı
- Dış aydınlatma: geniş alanda ciddi bir elektrik kalemidir
- Ağaç budama ve orman sınırında yangın güvenliği tedbirleri
Bu kalemler doğru planlanmadığında iki yönlü zarar verir: eksik bakım sitenin görünümünü ve değerini düşürür, plansız bakım ise bütçeyi aşar. Yönettiğimiz sitelerde peyzaj ve sulama için yıllık bir bakım programı kurup mevsim başında kat maliklerine sunuyoruz.
Sulama tesisatında kış hazırlığı
Bahçeli sitelerde en sık ve en gereksiz masraf, sonbaharda boşaltılmayan sulama tesisatının donarak patlamasıdır. Bu, tamamen önlenebilir bir arızadır ve her yıl aynı yapılarda tekrarlanır.
Sulama hatlarının boşaltılması, kış hazırlığı kontrol listemizde sabit bir maddedir.
Güvenlik ve site girişi
Geniş ve az katlı sitelerde güvenlik, kamera sayısından çok çevre bütünlüğü meselesidir: çit hattı, aydınlatılmamış köşeler ve ikincil giriş noktaları. Güvenlik hizmetini personel sayısı üzerinden değil, sitenin fiziki yerleşimine göre planlıyoruz.