Pendik, son yirmi yılda hızla büyümüş, geniş yüzölçümlü bir ilçedir. Sahil şeridi, Kurtköy ve Sabiha Gökçen çevresi ile iç mahalleler birbirinden oldukça farklı yapı karakterleri taşır. Ortak nokta, yapıların önemli bölümünün çok bloklu büyük siteler olmasıdır.
Toplu yapıda yetki karmaşası
Kat Mülkiyeti Kanunu, toplu yapılarda blok kat malikleri kurulu ile toplu yapı temsilciler kurulunun yetkilerini ayrı düzenler. Uygulamada en sık yapılan hata bu ayrımın karıştırılmasıdır.
Bir bloğun kendi çatısını ilgilendiren karar ile sitenin tamamının kullandığı havuza ilişkin karar aynı kurulda alınmaz. Yanlış kurulda alınan karar, itiraz edildiğinde sakatlanır. Üstelik bu genellikle iş bittikten ve para harcandıktan sonra ortaya çıkar.
Yönettiğimiz toplu yapılarda hangi kararın hangi kurulda alınacağını önceden belirliyor, toplantı çağrısını ve karar defteri kaydını buna göre yapıyoruz.
Ortak tesislerin gerçek maliyeti
Büyük sitelerde havuz, sosyal tesis, jeneratör, arıtma ve geniş peyzaj alanı birlikte bulunur. Bu tesislerin işletme gideri, aidatın çoğunu oluşturur ve blok bazında değil site bazında paylaşılır.
Her tesisin gideri ayrı kalem olarak raporlanmadığında, farklı bloklardaki kat malikleri arasında “biz kullanmıyoruz, neden ödüyoruz” tartışması çıkar. Bu tartışmanın hukuki cevabı nettir: ortak tesis giderine katılım kullanıma bağlı değildir. Ama tartışmayı asıl bitiren şey, giderin şeffaf gösterilmesidir.
Mesafe ve saha operasyonu
Pendik’in yüzölçümü geniştir; ilçenin bir ucundan diğerine servis çağırmak gerçek bir maliyet kalemidir. Yönettiğimiz yapılarda saha ekibini ve tedarikçileri bölge bazında planlıyor, periyodik bakımları aynı güzergâhtaki yapılarda birleştiriyoruz.