Fenerbahçe, burun yapısı ve düşük yapılaşma yoğunluğuyla Kadıköy’ün en kendine özgü bölgesidir. Müstakil evler, az katlı lüks apartmanlar, geniş bahçeler ve marina bir arada bulunur.
Denize sıfır konumun bedeli
Bu bölgede deniz yakınlığı bir ayrıcalık olduğu kadar somut bir bakım kalemidir. Tuzlu ve nemli hava, iç bölgelerdeki binalarla kıyaslanamayacak hızda yıpratır:
- Balkon ve teras korkulukları
- Dış cephe doğramaları ve menteşeler
- Klima dış üniteleri ve tesisat bağlantıları
- Otopark kapıları ve otomasyon aksamı
- Bahçe aydınlatması ve dış mekân donanımı
Bu yapılarda korozyon kontrolü isteğe bağlı bir işlem değil, bakım takviminin sabit maddesidir. Zamanında yapılan koruma ve boya işlemi, birkaç yıl sonra gelen komple değişim masrafının küçük bir kısmıdır.
Az daireli binada bütçe disiplini
Fenerbahçe’deki binaların çoğu az bağımsız bölümlüdür. Ortak gider az kişiye bölündüğü için tek bir büyük kalem (cephe onarımı, asansör revizyonu, tesisat yenileme) doğrudan hissedilir.
Bu yapılarda yıllık bütçeyi büyük onarım karşılığı içerecek şekilde kurmayı öneriyoruz. Karşılık ayrılmadığında her büyük iş, o ay olağanüstü bir toplantı ve tartışma konusu hâline gelir.
Bahçe ve peyzaj
Geniş bahçeli yapılarda peyzaj, aidatın belirleyici kalemlerinden biridir. Bitki seçiminin deniz etkisine dayanıklı türlerden yapılması, sulama tesisatının sonbaharda boşaltılması ve budama takviminin oturtulması, hem görünümü hem maliyeti kontrol altında tutar.