Moda, Kadıköy’ün güneyinde, üç yanı denizle çevrili bir yarımadadır ve semtin kentleşmesi 19. yüzyılın ikinci yarısında başlamıştır. Bu sayfa, Moda’daki eski apartmanların yönetiminde nelerin öne çıktığını ve yönetimi nasıl yürüttüğümüzü anlatıyor.
Eski apartmanda yönetimin ağırlığı: bakım
Moda’nın yapı stoğu çoğunlukla eski apartmanlardan oluşur. Böyle yapılarda yönetimin en çok zaman alan kısmı genellikle bakımdır; asansör, cephe, çatı ve tesisat yaşlandıkça arızalar ve büyük masraflar sıklaşır. Kadıköy sayfamızda da belirttiğimiz gibi, eski apartmanlarda asansör, cephe ve tesisat bakımı öne çıkar.
Büyük bir masrafla ilk kez bir toplantıda, sürpriz olarak karşılaşmak, kat malikleri arasında anlaşmazlığın sık görülen kaynaklarındandır. Bunu azaltmanın yolu bakım kalemlerinin yıllık işletme planında ayrı ayrı yazılması ve yapılan işin belgesinin saklanmasıdır. Bakım takvimimiz ve yasal kontroller Teknik Yönetim sayfasında anlatılıyor.
Yönetimin hukuki çerçevesi
- Yönetici zorunluluğu. Sekiz veya daha fazla bağımsız bölümü olan yapılarda yönetici atanması zorunludur. Ayrıntısı Yönetici Seçimi ve Yöneticinin Görevleri sayfasında.
- Defterler. Karar defteri ve işletme defteri tutulur, defter her yıl Ocak ayında notere kapattırılır. Nasıl tutulduğunu Karar Defteri ve İşletme Defteri Nasıl Tutulur? sayfasında anlattık.
- Toplantılar. Kurul yılda en az bir kez toplanır; nisap hem kat maliklerinin sayısına hem arsa payına bakar. Ayrıntısı Kat Malikleri Kurulu, Toplantı ve Karar Nisapları sayfasında.
Moda’da hizmetlerimiz
- Finansal yönetim: aylık aidatların toplanması, bütçe planlaması ve raporlanması
- Tesis yönetimi: temizlik, güvenlik ve teknik bakım işlerinin organize edilmesi
- Teknik takip: asansör, kazan ve tesisat için bakım takvimi ve belgelerin arşivlenmesi
- Personel yönetimi: apartman görevlisinin SGK bildirimleri, maaş ödemeleri ve çalışma düzeninin takibi
- Hukuki danışmanlık: kat mülkiyeti mevzuatı kapsamındaki süreçlerin yönetimi
- Şeffaf raporlama: aylık gelir-gider raporlarının tüm kat maliklerine iletilmesi
Kapsam için Mali Yönetim, Tesis Yönetimi, Teknik Yönetim ve Hukuki Danışmanlık sayfalarına, kat maliklerinin kullandığı portal için Dijital Yönetim sayfasına bakabilirsiniz.
Kadıköy’ün eski ve yeni yapılarının yönetime etkisini Kadıköy’de Profesyonel Bina Yönetimi: Neden Gerekli? yazımızda anlattık.
Yakın bölgeler
Moda, Kadıköy ilçesindedir. Diğer bölgeler için Kadıköy, Göztepe, Feneryolu, Fenerbahçe ve Fikirtepe sayfalarına bakabilirsiniz.
Sıkça sorulan sorular
Moda'da eski bir apartmanı yönetmenin farkı nedir?
Eski apartmanlarda yönetimin ağırlığı bakıma kayar: asansör, cephe, çatı ve tesisat yaşlandıkça arızalar ve büyük masraflar sıklaşır. Bu yüzden bakım kalemlerinin yıllık bütçede ayrı ayrı planlanması ve kayda geçmesi gerekir.
Kaç daireden sonra yönetici atamak zorunlu?
Sekiz veya daha fazla bağımsız bölümü olan yapılarda yönetici atanması zorunludur (Kat Mülkiyeti Kanunu, madde 34). Daha az bölümlü yapılarda zorunlu değildir; ancak malikler isterse yönetici atayabilir.
Yönetim ücreti nasıl belirleniyor?
Ücret; bağımsız bölüm sayısına, yapının donanımına (asansör, kazan, jeneratör) ve istenen hizmet kapsamına göre değişir. Binayı yerinde görüp ücretsiz keşif yapıyor, ardından net bir teklif sunuyoruz.
Ofisiniz Moda'ya yakın mı?
Merkez ofisimiz Kadıköy ilçesindedir (Fikirtepe Mah. Fortis Sinanlı Sit. G-34). Moda da aynı ilçede olduğu için bölgeye uzak değiliz.