Mevzuat rehberi
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun apartman ve site yaşamını doğrudan etkileyen hükümlerini sade bir dille açıkladık. Müşterimiz olmasanız da bu sayfalar size açıktır.
Kurucu ortağımız 2020'den bu yana tesis yönetimi alanında mahkemelerde yeminli bilirkişi olarak görev yapmaktadır. Bu rehber, aynı konularda mahkemeye rapor sunan bir deneyimle hazırlanmıştır.
What Is the Turkish Condominium Law?
Law No. 634 sets the ground rules of apartment and gated-community life in Turkey. Everything from appointing a manager to service charges, meetings and ledgers rests on it.
Article 1: Scope · Article 18: Duties of owners · Article 28: The management plan
634 sayılı Kat Mülkiyeti KanunuKat Mülkiyeti Kanunu Nedir?
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, apartman ve site yaşamının temel kuralını koyar. Yönetici seçiminden aidata, toplantıdan defterlere kadar her şey bu kanuna dayanır.
Madde 1: Kapsam · Madde 18: Kat maliklerinin borçları · Madde 28: Yönetim planı
Condominium Law No. 634Appointing a Manager and the Manager's Duties
In buildings with eight or more independent units, appointing a manager is a legal requirement. The manager may be one of the owners or a professional company.
Article 34: Appointment of a manager · Article 35: Duties of the manager · Article 38: Liability of the manager
634 sayılı Kat Mülkiyeti KanunuYönetici Seçimi ve Yöneticinin Görevleri
Sekiz veya daha fazla bağımsız bölümü olan yapılarda yönetici atanması kanunen zorunludur. Yönetici kat maliklerinden biri olabileceği gibi profesyonel bir şirket de olabilir.
Madde 34: Yönetici atanması · Madde 35: Yöneticinin görevleri · Madde 38: Yöneticinin sorumluluğu
Condominium Law No. 634The Owners' Assembly, Meetings and Quorums
If notice is not given properly, the decisions taken can be annulled. The quorum calculation looks at both the number of owners and their land shares.
Article 29: Timing of meetings · Article 30: Quorum · Article 32: Decisions · Article 33: Annulment of decisions
634 sayılı Kat Mülkiyeti KanunuKat Malikleri Kurulu, Toplantı ve Karar Nisapları
Toplantı çağrısı usulüne uygun yapılmazsa alınan kararlar iptal edilebilir. Nisap hesabı hem daire sayısına hem arsa payına bakar.
Madde 29: Toplantı zamanı · Madde 30: Yeter sayı · Madde 32: Kararlar · Madde 33: Kararların iptali
Condominium Law No. 634How Are Common Expenses and Service Charges Shared?
Not all of the service charge is split by land share. Caretaker, boiler operator, gardener and watchman costs are divided equally by law, and this is the most common mistake.
Article 20: Contribution to common expenses · Article 22: Tenant liability
634 sayılı Kat Mülkiyeti KanunuOrtak Giderler ve Aidat Nasıl Paylaşılır?
Aidatın tamamı arsa payına göre paylaşılmaz. Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderleri kanunen eşit bölünür. En sık yapılan hata budur.
Madde 20: Ortak giderlere katılma · Madde 22: Kiracının sorumluluğu
Condominium Law No. 634Arrears, Late Payment Penalties and Enforcement
The law sets a penalty of five per cent per month on unpaid service charges. What powers does the manager have to start enforcement, and on what conditions?
Article 20: Late payment penalty · Article 22: Litigation and enforcement
634 sayılı Kat Mülkiyeti KanunuAidat Borcu, Gecikme Tazminatı ve İcra Takibi
Ödenmeyen aidat için kanun aylık %5 gecikme tazminatı öngörür. Yöneticinin icra takibi başlatma yetkisi ve şartları nelerdir?
Madde 20: Gecikme tazminatı · Madde 22: Dava ve icra takibi
Condominium Law No. 634The Ledgers a Building Must Keep by Law
The decision ledger and the operating ledger are compulsory and must be certified by a notary. An uncertified ledger has doubtful evidential value.
Article 32: Decision ledger · Article 36: Operating ledger · Article 41: Audit
634 sayılı Kat Mülkiyeti KanunuApartman ve Site Yönetiminde Tutulması Zorunlu Defterler
Karar defteri ve işletme defteri kanunen zorunludur ve noter tasdikli olmak durumundadır. Tasdiksiz defterin delil değeri tartışmalıdır.
Madde 32: Karar defteri · Madde 36: İşletme defteri · Madde 41: Denetim
Residential Caretakers Regulation / Labour Law No. 4857Building Caretaker Rights and Employer Obligations
The employer of a building caretaker is the owners' assembly; the manager acts as the employer's representative. Housing, heating and lighting costs fall on the employer.
Residential Caretakers Regulation · Labour Law No. 4857
Konut Kapıcıları Yönetmeliği / 4857 sayılı İş KanunuApartman Görevlisi (Kapıcı) Hakları ve İşveren Yükümlülükleri
Apartman görevlisinin işvereni kat malikleri kuruludur, yönetici ise işveren vekilidir. Konut tahsisi, ısınma ve aydınlatma giderleri işverene aittir.
Konut Kapıcıları Yönetmeliği · 4857 sayılı İş Kanunu
Yasal uyarı: Bu sayfalardaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık yerine geçmez. Somut bir uyuşmazlıkta mutlaka bir hukukçuya danışın. Kanunun güncel metninemevzuat.gov.tradresinden ulaşabilirsiniz.
Mevzuata uygun yönetim mi arıyorsunuz?
Toplantı çağrılarından karar defterine, periyodik kontrollerden personel özlük dosyalarına kadar tüm süreçleri mevzuata uygun yürütüyoruz.