Gecikme tazminatı
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 20. maddesi uyarınca, gider veya avans payını zamanında ödemeyen kat maliki, gecikilen her gün için aylık yüzde beş hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür.
Bu oran kanunda yazılıdır; yönetimin belirlediği bir ceza değildir. Gecikme tazminatı uygulanabilmesi için ayrıca bir kurul kararı gerekmez.
Yöneticinin takip yetkisi
Ortak gider ve avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, yönetici veya kat maliklerinden her biri dava açabilir ya da icra takibi yapabilir. Bu yetki doğrudan kanundan gelir.
Uygulamada izlenen sıra şöyledir:
- Yazılı ihtar: borç tutarı, dayanağı ve ödeme süresi açıkça bildirilir
- Kurul kararı: hukuki takip için kat malikleri kurulu kararı alınması, sürecin belgelenmesi açısından güçlü bir dayanaktır
- İcra takibi: icra dairesi aracılığıyla takip başlatılır
- İtiraz hâlinde dava: borçlu itiraz ederse itirazın iptali davası açılır
Kanuni ipotek hakkı
Kat maliklerinin, ödenmeyen ortak gider alacakları için borçlu kat malikinin bağımsız bölümü üzerinde kanuni ipotek hakkı vardır. Bu, apartmanın alacağını güvence altına alan güçlü bir haktır ve tapuya şerh edilebilir.
Ayrıca borçlu kat malikinin bağımsız bölümünde kira ile oturanlar, kira borçlarından düşülmek üzere ödeme yapmakla yükümlü tutulabilir.
Bizim uygulamamız
Yönettiğimiz yapılarda gecikmiş alacak süreci baştan sona belgelenir: ihtar tarihi, tebliğ şekli, ödeme planı görüşmeleri ve varsa icra dosya numarası kayıt altına alınır. Kat malikleri kurulu bu dosyanın durumunu her toplantıda görür.
Hukuki takip aşamasına gelen dosyalarda anlaşmalı avukatlarımızla çalışır, yazışmaları
icra@akalyonetim.com.tr üzerinden yürütürüz.
Yasal uyarı: Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık yerine geçmez. Somut bir uyuşmazlıkta bir hukukçuya danışın. Son güncelleme: 5 Eylül 2026.