Kadıköy, İstanbul’un en dinamik ve yaşam dolu ilçelerinden biridir. Bu bölgede bir apartmanda yaşamak, günlük hayatın yükünü azaltmak için profesyonel bir yönetim hizmetine sahip olmayı gerektirir. Merkez ofisimiz Kadıköy’dedir ve ilçedeki bina, apartman ve sitelerin yönetimini 2010’dan bu yana yürütüyoruz.
Kadıköy’de apartman yönetimi hizmetlerimiz
- Finansal yönetim: aylık aidatların toplanması, bütçe planlaması ve raporlanması
- Tesis yönetimi: temizlik, güvenlik ve teknik bakım hizmetlerinin organize edilmesi
- Temizlik ve hijyen: ortak alanların temizliği, çöp toplama ve periyodik ilaçlama çalışmalarının planlanması
- Personel yönetimi: apartman görevlisinin SGK bildirimleri, maaş ödemeleri ve çalışma düzeninin takibi
- Hukuki danışmanlık: kat mülkiyeti mevzuatı kapsamındaki süreçlerin yönetimi
- Şeffaf raporlama: aylık gelir-gider raporlarının tüm kat maliklerine iletilmesi
- Toplantı organizasyonu: kurul toplantılarının düzenlenmesi ve kararların takibi
Kadıköy’de hizmet verdiğimiz mahalleler
Merkez ofisimiz Kadıköy’dedir; ilçenin tüm mahallelerinde bina, apartman ve site yönetimi yapıyoruz. Portföyümüzün ağırlığı Bağdat Caddesi hattındaki mahallelerde: Göztepe, Caddebostan, Suadiye, Erenköy, Bostancı ve Fenerbahçe. Bu mahallelerin her biri için ayrı bir sayfa hazırladık.
Bağdat Caddesi dışında da çalışıyoruz: Moda ve Caferağa’daki eski apartmanlarda, Feneryolu’nda, Kozyatağı’nda ve merkez ofisimizin bulunduğu Fikirtepe’de. Kozyatağı için de ayrı bir sayfamız var. Komşu ilçelerde yönetilen yapılar için Hizmet Bölgelerimiz sayfasına bakabilirsiniz.
Mahalleye göre yapı tipi ve yönetim ihtiyacı değişir. Moda ve Caferağa’da eski apartmanlarda asansör, cephe ve tesisat bakımı öne çıkar; Fikirtepe ve çevresindeki yeni sitelerde ise ortak alan, güvenlik ve havuz gibi donanımların yönetimi.
Kadıköy’de yönetim neden zor?
Kadıköy’ün yapı stoğu çok çeşitlidir: Moda’daki tarihi apartmanlardan Fikirtepe’deki yeni projelere kadar geniş bir yelpaze vardır. Buna bir de yüksek kiracı oranı eklenir.
Kiracı oranının yüksek olduğu binalarda iki sorun sık görülür. Birincisi, kurul toplantılarında nisap sağlanamaması: malikler binada oturmadığı için toplantılara katılım düşüktür. İkincisi, aidat tahsilatında malik-kiracı arasındaki sorumluluk belirsizliğidir.
Bu yüzden Kadıköy’de yönettiğimiz yapılarda toplantı çağrılarını hem kayıtlı posta hem dijital bildirimle çift kanaldan yapıyor, malik ve kiracı kayıtlarını ayrı ayrı güncel tutuyoruz.
Kadıköy bina yönetimi yorumları
Bir yönetim şirketini seçerken en güvenilir kaynak, o şirketle çalışanların yorumlarıdır. Hizmetimiz hakkındaki yorumları Google işletme profilimizde okuyabilirsiniz. Yönetim şirketi seçerken nelere bakılacağını Apartman ve Site Yönetim Şirketi Seçerken Nelere Bakılmalı? yazısında, ücretin nasıl belirlendiğini Apartman Yönetim Ücreti Nasıl Belirlenir? yazısında anlattık.
Sıkça sorulan sorular
Kadıköy bina yönetimi yorumlarını nerede okuyabilirim?
Akal Yönetim'in Google işletme profilinde kat maliklerinin ve sakinlerin yorumlarını okuyabilirsiniz. Yorumlar, Kadıköy'deki ofisimizin profilinde toplanır.
Fiyatlarınız nedir?
Ücretlendirme; bağımsız bölüm sayısına, yapının donanımına (asansör, havuz, jeneratör, güvenlik) ve talep edilen hizmet kapsamına göre değişir. Ücretsiz keşif sonrası net teklif sunuyoruz.
Hangi hukuki süreçlerde yardımcı oluyorsunuz?
Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamındaki tüm süreçlerde: kurul kararlarının usulü, aidat alacaklarının icra takibi, ortak alan uyuşmazlıkları ve yönetim planı tadili.
Aylık raporlama nasıl yapılıyor?
Gelir ve giderler dijital olarak hazırlanır. Kat malikleri NovaBina üzerinden kendi borcunu ve binanın gelir-gider tablosunu istediği an görebilir.