Üsküdar, İstanbul’un en eski yerleşim bölgelerinden biri olarak tarihi dokusu, dik yamaçları ve dar sokaklarıyla kendine özgü bir yapı stoğuna sahiptir. Bu yapı, apartman yönetiminde başka ilçelerde karşılaşılmayan pratik sorunlar doğurur.
Üsküdar’da yönetimin asıl zorluğu: erişim
Kuzguncuk, Çengelköy ve Beylerbeyi gibi sahil mahallelerinde sokaklar dardır; Bulgurlu, Kısıklı ve Ferah Mahallesi tarafında ise arazi diktir. Bu iki durum da apartman yönetiminde aynı sonucu verir: araç erişimi kısıtlıdır.
Pratikte bunun anlamı şudur: kazan dairesine yakıt ikmali, çatı onarımında iskele kurulumu, asansör revizyonunda parça taşınması ve büyük hacimli çöp tahliyesi gibi işler önceden planlanmadığında ya yapılamaz ya da iki katı maliyete çıkar. Vinç veya sepetli araç gereken işlerde belediyeden yol kapatma izni alınması gerekebilir.
Yönettiğimiz Üsküdar yapılarında bu işleri toplu ve mevsim başında planlıyoruz; tek tek çağrılan servis araçları, hem bekleme hem erişim nedeniyle bu ilçede en pahalı yöntemdir.
Tarihi ve tescilli yapılar
Üsküdar’ın sahil mahallelerinde tescilli ve koruma altındaki yapı sayısı yüksektir. Böyle bir binada cephe boyası, doğrama değişimi veya çatı müdahalesi serbest bir tadilat değildir; Koruma Bölge Kurulu onayı gerekir.
Kat malikleri kurulunun usulüne uygun aldığı bir yenilik kararı bile, izin alınmadan uygulandığında yapıya idari yaptırım olarak döner. Bu tür yapılarda kararı almadan önce izin sürecini araştırıyor, kat maliklerine gerçekçi bir süre ve maliyet tablosu sunuyoruz.
Sunduğumuz hizmetler
- Mali yönetim: aidat tahakkuku, tahsilat, kanuni defterler ve aylık raporlama
- Teknik yönetim: erişim kısıtı gözetilerek planlanan periyodik bakım takvimi
- Hukuki danışmanlık: kurul kararları, aidat alacakları ve ortak alan uyuşmazlıkları
- Tesis yönetimi: temizlik, güvenlik ve görevli istihdamının yürütülmesi
- Dijital erişim: NovaBina üzerinden borç, ödeme ve rapor görüntüleme