Altunizade, Üsküdar ilçesinde, Metrobüs durağıyla bilinen bir mahalledir. Mahallede kentsel dönüşümle ve yeni projelerle yapılmış, birden çok bloktan oluşan siteler ile site içi villa ve dubleks konutlar bulunur. Bu sayfa, çok bloklu ve ortak alanlı sitelerin yönetiminde neyin öne çıktığını anlatıyor. Üsküdar’ın geneli için Üsküdar sayfamıza bakabilirsiniz.
Çok bloklu sitede yönetimin üç ayağı
Birden çok bloğu, ortak bahçesi ve sosyal alanları olan bir sitede yönetim tek bir binadan çok bir küçük işletme gibi çalışır. Üç konu öne çıkar.
1. Giderlerin doğru paylaşılması
Çok sayıda daire ve farklı büyüklükte konut olan sitelerde aidatın bölüşümü tartışmanın en sık çıktığı konudur. Kanun iki ayrı kural koyar: kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderleri eşit; ortak yerlerin bakım ve onarımı, sigorta ve yönetici aylığı ise arsa payı oranında paylaşılır. Yönetim planında ya da oybirliğiyle alınan kararda farklı bir paylaşım belirlenebilir. (Ortak Giderler ve Aidat Nasıl Paylaşılır?)
2. Personelin düzenli yönetilmesi
Güvenlik, temizlik, bahçe ve teknik personel çalıştıran sitelerde en büyük hukuki risk istihdamdadır. Apartman görevlisinin işvereni kat malikleri kuruludur; yönetici işveren vekilidir ve tazminat yükü siteye aittir. Bordro, SGK bildirimi ve yazılı görev tanımı bu yüzden önemlidir. (Apartman Görevlisi Hakları ve İşveren Yükümlülükleri)
3. Bütçenin işletme projesine dayanması
Aidatı yönetici kendi takdiriyle değil, kat malikleri genel kurulunun onayladığı işletme projesi üzerinden belirler. Kurulca kabul edilmiş bir proje yoksa yönetici geçici bir proje hazırlar ve genel kurul üç ay içinde karara bağlar. (İşletme Projesi Nedir, Nasıl Hazırlanır?)
Altunizade’de hizmetlerimiz
- Finansal yönetim: aidat tahsilatı, bütçe planlaması, aylık gelir-gider raporu
- Tesis yönetimi: temizlik, güvenlik ve teknik bakım işlerinin organize edilmesi
- Teknik takip: asansör, jeneratör ve tesisat için bakım takvimi ve belgelerin arşivlenmesi
- Personel yönetimi: SGK bildirimleri, maaş ödemeleri ve çalışma düzeninin takibi
- Şeffaf raporlama: malikler NovaBina üzerinden kendi borcunu ve sitenin gelir-gider tablosunu istediği an görür
- Hukuki danışmanlık: kat mülkiyeti mevzuatı kapsamındaki süreçler
Kapsam için Mali Yönetim, Tesis Yönetimi, Teknik Yönetim, Hukuki Danışmanlık ve Dijital Yönetim sayfalarına bakabilirsiniz.
Yakın bölgeler
Altunizade, Anadolu Yakası’nda Üsküdar ilçesindedir. Diğer bölgeler için Üsküdar, Kadıköy, Ataşehir ve Hizmet Bölgelerimiz sayfalarına bakabilirsiniz.
Yönettiğimiz yapılar
Aşağıdaki yapıların yönetimini yürütüyoruz: gelir ve giderler kayıt altında, kararlar usulüne uygun toplantılarda, bakım işleri takvime bağlı.
- Sabuncuoğlu Sitesi
Sıkça sorulan sorular
Altunizade'de hangi siteyi yönetiyorsunuz?
Altunizade'de Sabuncuoğlu Sitesi'nin yönetimini yürütüyoruz.
Çok bloklu bir sitede yönetici kaç kişi olur?
Kanun, sekiz veya daha fazla bağımsız bölümü olan yapılarda yönetici atanmasını zorunlu kılar (Kat Mülkiyeti Kanunu, madde 34). Çok bloklu sitelerde de yönetim planı hangi yapıyı öngörüyorsa o uygulanır; yönetim planı ve kurul kararları bu konuda belirleyicidir.
Site içinde aidat daire büyüklüğüne göre mi bölünür?
Kısmen. Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderleri kanunen eşit; ortak yerlerin bakım ve onarımı, sigorta ve yönetici aylığı gibi giderler arsa payı oranında paylaşılır. Yönetim planında ya da oybirliğiyle alınan kararda farklı bir paylaşım belirlenebilir.
Sitenin güvenlik ve temizlik personelinin işvereni kimdir?
Apartman görevlisinin işvereni kat malikleri kuruludur; yönetici işveren vekilidir. Bu yüzden bordro, SGK bildirimi ve yazılı görev tanımı önemlidir, tazminat yükü de siteye aittir.
Yönetim ücreti nasıl belirleniyor?
Ücret; bağımsız bölüm sayısına, sitenin donanımına (asansör, jeneratör, güvenlik, havuz, ortak alanlar) ve istenen hizmet kapsamına göre değişir. Siteyi yerinde görüp ücretsiz keşif yapıyor, ardından net bir teklif sunuyoruz.