Beykoz, tek bir yönetim yaklaşımının işe yaramadığı ilçelerdendir. Kavacık’ta yoğun bir iş merkezi bölgesi, boğaz hattında tarihi ve korunmalı yapılar, orman sınırında geniş bahçeli siteler bulunur. Üçü de birbirinden farklı yönetim ister.
Kavacık: iş merkezi yönetimi
İş merkezlerinde yönetim, konut yönetiminden üç noktada ayrılır.
Çalışma saatleri. Temizlik, teknik bakım ve tadilat işleri mesai dışına planlanmalıdır; mesai içinde yapılan iş, kiracı firmaların işini doğrudan aksatır.
Kesintisiz altyapı. Jeneratör, UPS, iklimlendirme ve internet altyapısı iş merkezinde konfor değil zorunluluktur. Bir saatlik elektrik kesintisi, ticari kiracı için ölçülebilir bir zarardır. Bu sistemlerin yedekliliği ve test periyotları ayrıca takip edilir.
Kiracı yoğunluğu. Bağımsız bölümlerin çoğu kiracı tarafından kullanılır. Bu, hem ortak gider sorumluluğunda malik-kiracı ayrımını hem de kurul toplantılarında nisap sağlanmasını zorlaştırır. Malik ve kiracı kayıtlarını ayrı ayrı güncel tutmak bu yapılarda şart.
Boğaz hattı ve tescilli yapılar
Beykoz’un sahil mahallelerinde tescilli yapı ve koruma alanı yoğunluğu yüksektir. Cephe, çatı ve doğrama müdahaleleri Koruma Bölge Kurulu iznine tabidir. Kat malikleri kurulunda usulüne uygun alınmış bir karar bile, izin olmadan uygulandığında yapıya idari yaptırım olarak geri döner.
Orman hattındaki siteler
Orman sınırındaki bahçeli sitelerde peyzaj, geniş alan aydınlatması ve yangın güvenliği tedbirleri bütçenin belirleyici kalemleridir. Nem ve ağaç yoğunluğu nedeniyle çatı, dere ve yağmur iniş borularının temizliği bu yapılarda daha sık gerekir.