Şile’deki yapıların önemli bölümü yazlık olarak kullanılır ve bu, apartman yönetimini İstanbul’un geri kalanından tamamen ayıran bir durumdur. Yılın büyük bölümünde site boştur; birkaç ay ise tam kapasite çalışır.
Sezonluk kullanımın üç sonucu
1. Tahsilat düzensizleşir. Kat maliki siteyi kullanmadığı aylarda aidat ödemeye isteksizdir. Oysa ortak gider yıl boyunca doğar: güvenlik, temel bakım ve sigorta kışın da devam eder. Kanunen kat maliki, bağımsız bölümünü kullanmasa bile ortak giderlere katılmak zorundadır; ancak bu kuralı bilmek tek başına tahsilatı sağlamaz.
Yönettiğimiz yazlık sitelerde bütçeyi yıllık kurup ödeme planını sezon öncesine ağırlıklandırıyor, borç durumunu NovaBina üzerinden yıl boyunca görünür tutuyoruz.
2. Boş dönem risk dönemidir. Kış aylarında boş kalan yapılarda üç şey olur: su tesisatı donar, nem ve küf birikir, güvenlik zafiyeti artar. Sezon sonunda tesisatın boşaltılması, havalandırma düzeni ve kış boyu düzenli kontrol turu, sezon açılışındaki masrafı doğrudan belirler.
3. Sezon açılışı bir projedir. Havuzun devreye alınması, su deposunun temizliği ve analizi, peyzajın toparlanması, tesisatın basınçlandırılması ve kontrolü; bunların hepsi sezon başlamadan önce bitmiş olmalıdır. Sakinler geldiğinde başlayan hazırlık, sezonun ilk ayını şikâyetle geçirtir.
Bizim yaklaşımımız
Yazlık sitelerde iki ayrı takvim yürütüyoruz: kış koruma takvimi ve sezon açılış takvimi. Her ikisinin de yapılan işleri belgelenir ve kat maliklerine raporlanır; çünkü bu yapılarda kat maliklerinin çoğu yapılan işi gözüyle görme imkânına sahip değildir. Güven, bu yüzden burada daha da kritiktir.